近日，杭州萬達(dá)百貨整改完畢、重新開業(yè)，除了蘇寧易購，其在三樓增設(shè)的195全球購跨境進(jìn)口商城也引起了大家的注意。據(jù)悉，該商場是萬達(dá)試水跨境電商的嘗試，未來將在全國27個萬達(dá)廣場推出。

　　據(jù)鳳凰房產(chǎn)觀察，近幾年，跨境電商悄然走紅。在杭州，各種跨界類的跨境電商平臺也如雨后春筍般冒了出來。

　　層出不窮的弄潮兒 跨境電商杭兒風(fēng)

　　從找代購到自行海淘，毛小姐笑稱自己一直走在海外剁手的道路上。如今，她的選擇越來越多。電商平臺如天貓國際、網(wǎng)易考拉海購、小紅書等等，線下也有各類跨境購物體驗店。

　　據(jù)鳳凰房產(chǎn)統(tǒng)計，目前杭州各區(qū)布局的跨境產(chǎn)業(yè)園已有近9個，實體零售諸如銀泰、華潤萬家、世界聯(lián)華均已布局了體驗店;地產(chǎn)商方面，除了萬達(dá)，綠地、杭州新天地、北大資源、運通網(wǎng)城等也都展開了跨境電商藍(lán)圖。

　　“線下體驗店內(nèi)會展出一些樣品，但主要的購物行為還是發(fā)生在線上的。”杭州新天地某韓國店鋪的老板告訴鳳凰房產(chǎn)。

　　“選中商品，掃描二維碼，登錄網(wǎng)上商城就能完成在線支付和購買。”在“choice西選”、華潤萬家“ewj zone”體驗區(qū)、世紀(jì)聯(lián)華“聯(lián)華洋東西”，鳳凰房產(chǎn)看到體驗區(qū)都貼出了具體購物流程，消費者依照步驟就可以坐等收貨。

　　跨境電商起飛 跨界者押寶促轉(zhuǎn)型

　　其實，像毛小姐這樣的“剁手黨”不在少數(shù)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國已經(jīng)成為世界上最大的海淘市場，預(yù)計到2020年，消費額將達(dá)到萬億元。

　　基于市場環(huán)境、政策利好，杭州跨境電商行業(yè)有著天然優(yōu)勢。2015年，杭州跨境電子商務(wù)交易規(guī)模高達(dá)34.64億美元，在2014年交易規(guī)模不足2000萬美元。

　　跨境電商發(fā)展日益成熟，實體零售、地產(chǎn)商也紛紛將其作為轉(zhuǎn)型切入點。銀泰“choice西選”擇址原百大地下超市，添加跨境標(biāo)簽后改頭換面。“這是銀泰百貨轉(zhuǎn)型的一種體現(xiàn)。”在銀泰西選總經(jīng)理夏正宇看來，choice西選與銀泰傳統(tǒng)百貨存在互補。

　　萬達(dá)195全球購跨境進(jìn)口商城也打造了一種有別于傳統(tǒng)商業(yè)的經(jīng)營模式，為傳統(tǒng)商業(yè)綜合體注入了新鮮血液。

　　綠地“G-super”海外直采超市杭州店長表示，直采超市是綠地在商業(yè)地產(chǎn)多元化方面的嘗試。據(jù)悉，2020年3月31日，綠地宣布啟動跨境電商業(yè)務(wù)，并在上海投建青浦跨境貿(mào)易基地，“綠地全球購”及“大消費”板塊都將迎來升級加碼。

　　跨貿(mào)小鎮(zhèn)、海彼購保稅街區(qū)、跨境電商總部……杭州新天地開辟的試驗田中，商業(yè)地產(chǎn)與跨境電商無縫貼合，可見的是更為成熟的跨境電商產(chǎn)業(yè)鏈。

　　跨境電商僅是“開胃菜”?跨界病癥待解

　　引人流、增人氣、促銷售。在商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型中，跨境電商項目的附加值顯而易見，但引入跨境電商，僅僅是開始。

　　以“綠地G-super海外直采超市”為例，超市采用“直采+自產(chǎn)+供應(yīng)商提供”經(jīng)營模式，這對于開發(fā)商采購、保稅倉建立以及清關(guān)報關(guān)能力都有著很高的要求。在后期經(jīng)營中，直采超市還要解決“保持人氣、增加消費黏性”的問題。

　　杭州新天地則有著不一樣的“煩惱”。作為跨境電商的集聚平臺，開發(fā)商的資源整合能力和服務(wù)能力將遭遇檢驗。據(jù)杭州新天地內(nèi)一家商戶反饋，“跨貿(mào)小鎮(zhèn)在租金、政策上有很多優(yōu)惠，但是目前很多細(xì)節(jié)并不完善。”

　　鳳凰房產(chǎn)現(xiàn)場觀察發(fā)現(xiàn)，海彼購保稅街區(qū)處于試營業(yè)期，軟件設(shè)施還在毛坯階段。杭州新天地工作人員也坦言，后期的運營和維護(hù)很考驗開發(fā)商能力。

　　“對于有規(guī)劃有追求的房企來說，謀求多元化發(fā)展是好事。”杭州日報房產(chǎn)部主任李坤軍認(rèn)為，“現(xiàn)階段開發(fā)商打造的跨境電商項目還處于試探階段，噱頭大于本質(zhì)，只是營造一個賣點。”